Июльский прорыв: кому поможет новая ипотечная программа на ИЖС
Популярность ИЖС в 2024 году сохранит тенденцию к росту и получит государственную поддержку. Значительная часть потребителей, заинтересованных в приобретении собственного дома, сможет воспользоваться специальными условиями новой ипотечной программы индивидуального жилищного строительства. Как сообщил в ходе Всероссийского жилищного конгресса в Сочи вице-президент Национального объединения строителей Антон Мороз, запуск такой программы ожидается в июле.
— На индивидуальное жилищное строительство приходится наибольшая доля от общего объема ввода жилья. Ввод ИЖС на начало 2024 года составил 15 млн кв. м. Это на 29% больше, чем в предыдущем году, — говорит Антон Мороз. — Существенный рост дали легализованные в рамках «дачной амнистии» дома. Теперь, когда этот потенциал исчерпан, нужно стимулировать новое строительство.
Вице-президент НОСТРОЙ отметил, что согласно данным ВЦИОМ, 80% наших граждан хотели бы жить в собственном доме, поэтому развитие индивидуального жилищного строительства заслуживает особого внимания. Важную роль в развитии сегмента играет льготное ипотечное кредитование. Единую ипотечную программу на ИЖС предлагается начать в июле 2024 года по окончании действия существующих льготных ипотечных программ.
По мнению эксперта, программа ИЖС должна обеспечивать баланс интересов всех участников этого рыночного сегмента и, прежде всего, безопасность строительства на земельных участках россиян. Для этого нужно предоставить приоритет строительству домов с применением договоров подряда и эскроу-счетов, использовать уже испытанный механизм ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве».
Следуя этим принципам, банки будут надёжно защищать деньги заказчика в течение всего времени строительства его дома по договору подряда, а подрядчик получит их после того, как построит дом. Кроме того, такой механизм открывает дополнительные возможности для привлечения к строительству подрядных организаций с проверенным уровнем репутации, достаточным количеством специалистов с подтвержденной квалификацией. Гарантии членов СРО увеличат долю желающих строить собственный дом с подрядчиком.
Антон Мороз добавил, что основные принципы единой ипотечной программы ИЖС будут продолжать концепцию семейной ипотекой. Детали обсуждаются с министерствами и ведомствами. Окончательные параметры, требования к проектам для аккредитации и застройщикам, а также условия для заемщиков будут определены после того, как станет известен размер бюджета программы. Профессиональное сообщество ожидает, что программа будет достаточно долгосрочной для планирования услуг в векторе цивилизованного развития сегмента ИЖС.
