Видно ли отказников от приватизации в выписке из ЕГРН? Отвечают нотариусы

Люди, которые в свое время отказались от приватизации в пользу кого-то из членов семьи, сохраняют право пользоваться жильем. При этом продать такую квартиру никто не запрещает — и не факт, что нового собственника заранее предупредят о таком «бонусе». Можно ли самому по выписке из ЕГРН проверить, есть ли «вечные жильцы» в квартире, объяснили в Федеральной нотариальной палате (ФНП).

«Закон о том, что можно вносить в реестр не-собственников, которые имеют право оставаться в приватизированной или кооперативной квартире, начал действовать с прошлого года. При этом важно учитывать, что данные появляются не автоматически сами по себе, а по заявлению владельца жилья и членов его семьи (в том числе бывших) или по решению суда», — отметили представители нотариата.

Таким образом, ориентироваться только на выписку из ЕГРН не стоит. Недостаточно и заказать у продавца адресную справку — по ней можно узнать только о том, кто сейчас зарегистрирован в квартире. При этом, если отказник выписался, он все так же может вернуться в жилье в любой момент.

Нотариус при удостоверении сделки с ранее приватизированной квартирой проверяет целый пакет документов: расширенную выписку из ЕГРН, договор приватизации, приватизационное досье, копию лицевого счета или домовой книги, а также архивную выписку — чтобы увидеть не только текущих, но и прошлых жильцов и сопоставить их с теми, кто участвовал в приватизации.

В ФНП привели пример из практики: две собственницы — мать и дочь — продавали квартиру. В ЕГРН никаких обременений не значилось, прописана была только одна из женщин. Однако при изучении архивной выписки нотариус выяснил, что много лет назад в квартире жил третий член семьи. Он отказался от приватизации в пользу матери и сестры, а затем выписался и уехал в другой город. Но его право вернуться в родной дом сохранялось. Покупатели рисковать не захотели и отказались от сделки.

Иллюстрация, создана с использованием ИИ